NOVO

Dezinsekcija žohara, imamo rješenje

Kako dezinsekcija žohara nije u programu obvezne dezinsekcije, u slučaju njihove pojave suvlasnici stambenih zgrada trebaju se obratiti Zavodu za stanovanje.

Stručnjaci s dugogodišnjim iskustvom

Među ponuditeljima u segmentu upravljanja višestambenim zgradama usluge Zavoda za stanovanje su najkvalitetnije, pa zato imamo najviše ugovora o upravljanju.

Prikupljanje ponuda za radove u 2023.

Rok za predaju ponuda je 20. prosinca 2022. Ponude se predaju na urudžbeni zapisnik ili putem pošte na: Zavod za stanovanje d.o.o., F. Krežme 18, Osijek.

Prikupljanje ponuda za izvođenje radova

Rok za predaju ponuda je 20. prosinca 2021. godine. Zainteresirani izvođači ponude predaju na urudžbeni zapisnik Zavoda za stanovanje ili putem pošte.

Prenamjena stambenog u poslovni prostor

Ukoliko suvlasnik želi stambeni prenamijeniti u poslovni prostor, ovisno o djelatnosti kojom se bavi, treba provjeriti je li prenamjena prostora uopće potrebna.

Korištenje zajedničkih dijelova i okućnica

Zajedničke dijelove stambenih jedinica mogu koristiti svi suvlasnici za osobne potrebe, ali je važno naglasiti da se pri tome trebaju odgovorno ponašati.

Energetska učinkovitost prozora i vrata

Gubitci kroz prozore obično su deset i više puta veći od onih kroz zidove pa je jasno koliku važnost igra energetska učinkovitost prozora i vrata.

Odvajanje otpada

Otpad treba odvojeno skupljati i odložiti ga po vrstama u posebne vreće unutar kućanstava, a potom i u za to predviđene spremnike u stambenim zgradama.

Vodomjeri

Predstavnik suvlasnika dužan je kontrolirati točnosti očitanja individualnih vodomjera koju bi svi stanari trebali izvršiti istog dana, najkasnije do 10. dana u mjesecu.

Nove brošure “Požar” i “Potres”

Sve zgrade na upravljanju kod Zavoda za stanovanje osigurane su od požara, oluje i nekih drugih opasnosti te od odgovornosti prema trećim osobama.

UVJERITE SE

MI IMAMO ZADOVOLJNE KORISNIKE

Svakodnevno rješavamo različite zadatke u zgradama zajedničkog stanovanja. Velike probleme stanara i suvlasnika pretvaramo u jednostavna rješenja.

Nema potrebe da nam vjerujete na riječ! Vjerujte onima koji koriste naše usluge. Ovdje su Vam na dohvat ruke životne priče i iskustva ljudi kojima smo riješili probleme i unaprijedili standarde zajedničkog stanovanja u većim i manjim zgradama.

Održavanje dimnjaka

Kućanstva koja imaju kombi bojlere, peći na kruta goriva ili grijalice, prema Odluci Gradske uprave imaju obvezu jednom godišnje dopustiti pregled dimovodnih sustava

VIŠE

Zaštita od požara

Unutrašnje hidrantske instalacije u zgradama moraju se održavati i držati u ispravnom stanju u pogledu tlaka i protoka vode kao i hidrantskih ormarića

VIŠE

VIDEO - STANOVANJE

PROBLEMI I RJEŠENJA, vijesti

Vjerujte iskustvima sugrađana. Obratite nam se s povjerenjem.

Kroz video vijesti Zavoda za stanovanje možete saznati kroz kakve sve probleme prolaze suvlasnici i sustanari u zgradama zajedničkog stanovanja prilikom detektiranja potreba i pronalaženja adekvatnih rješenja. Koliko ih ima? Kako su se dogovarali? Na koji je način prikupljana dokumentacija? Koliko je sve to koštalo? Kako je plaćeno? Tko je nadzirao radove i koliko su dugo trajali? Ukupnu produkciju mjesečnih video vijesti možete vidjeti na zasebnom kanalu.

1.654

ZGRADA NA UPRAVLJANJU

22.161

STANOVA NA UPRAVLJANJU

1.170.482

KVADRATNIH METARA STAMBENOG PROSTORA

90%

NAPLATIVOST PRIČUVE

ISKUSTVA

DOBRE PRIČE

BIŠEVSKA 28, IZMJENA KROVA

Ova zgrada broji 10 stanova podijeljenih na prizemlje i četiri kata, a suvlasnici su nedavno financirali i ugradnju novih video interfona te planiraju oličiti stubište.

VIJENAC G. ZOBUNDŽIJE 13, POVEZIVANJE ZEMLJIŠNIH KNJIGA

Cilj ovog postupka je omogućiti da se na što jednostavniji način u zemljišnu knjigu upišu one izgrađene čestice koje još nisu upisane.

VIJENAC I. MEŠTROVIĆA 60, IZMJENA KROVA

Suvlasnici su podigli kredit u iznosu od 100.000 kuna, a cijena izmjene krova iznosila je oko 60.000 kuna. Preostalim iznosom obnovili su i derutno stubište.

SV. L. B. MANDIĆA 19, IZMJENA KROVA

Izvedenim radovima suvlasnici su više nego zadovoljni. Kako nisu imali dovoljno novca na zajedničkom računu, morali su podići kredit od 300.000 kuna.

VIJENAC I. MEŠTROVIĆA 80, NOVI KROV

Iako su imali dio sredstava u pričuvi, suvlasnici su odlučili taj novac ostaviti za manje radove u zgradi, pa su za izmjenu krova podigli kredit, te povećali iznos pričuve.

VUKOVARSKA 124, REKONSTRUKCIJA DIZALA

Prvo je obnavljeno teretno dizalo, a onda odmah i osobno. Obnova jednog dizala trajala je četiri tjedna, pa su dva mjeseca oba dizala kompletno obnovljena.

Trg bana J. Jelačića 5, izmjena krova

Iznos koji su suvlasnici imali na računu uložili su kako bi dio krova bio zamijenjen. Stoga je napravljeno ono što je bilo hitnije jer nisu željeli povećavati iznos pričuve.

Opatijska 1a, novi krov

Prikupljanje dokumentacije, kao i ostali poslovi kratko su trajali. Sve je bilo brzo gotovo. Suradnjom sa Zavodom za stanovanje suvlasnici su baš zadovoljni.

Medulinska 10, obnova pročelja

Ova zgrada broji 20 stanova raspoređenih na prizemlju i četiri kata, a predstavnik suvlasnika nije imao problema s prikupljanjem potrebnih potpisa.

Sjenjak 32, obnova nakon požara

Djelatnici Zavoda za stanovanje nakon požara su došli u stan s predstavnicima iz Croatia osiguranja. Napravljen je uviđaj, a zatim je ubrzo započela obnova ošetećenog dijela.

Nova zgrada na upravljanju kod Zavoda

Zgrada nije bila održavana, a suvlasnici nisu bili zadovoljni prijašnjim upraviteljem. Ujedno, troškovi su im bili skoro trostruko veći nego u Zavodu.

KRALJA ZVONIMIRA 7, OBNOVA KROVA

Zgrada je građena 30.–ih godina prošlog stoljeća i krov nijednom nije mijenjan. Bio je oštećen, a najveći su problem bili golubovi koji su se nastanili na tavanskom prostoru.

IZBOR IZVOĐAČA

MINIMALNO PET IZVOĐAČA NA SVAKOM NATJEČAJU

Izradu troškovnika za radove obavljaju inženjeri i referenti – stalni zaposlenici Zavoda za stanovanje. Izrada troškovnika je sadržana u cijeni upravljanja i ne naplaćuje se posebno.

NATJEČAJI

Stalno se objavljuju natječaji, a predstavnici suvlasnika mogu predložiti određene tvrtke koje zatim Zavod poziva na natječaje.

NADZOR

Nadzor radova obavlja se zakonski propisanom dinamikom u pogledu kvalitete i količine ugrađenih proizvoda, uređaja i opreme.

DOKUMENTACIJA

Od svih izvođača radova Zavod zahtjeva prilaganje dokumentacije, odnosno potvrda o sukladnosti za sve ugrađene proizvode.

STRUKA

Zavod je jedina tvrtka u Osijeku s inženjerima u svim oblastima upravljanja i nadzora - građevina, strojarstvo i elektrotehnika.

PROJEKTI

PRAKSA

Dimnjak

Krovni crijep

Ravni krov

Energetska obnova, Trpimirova, nadzor

Energetska obnova, Trpimirova

Vijenac Slavka Kolara, etažirano

Sjenjak, obnova dizala

Obnova pročelja, radovi

Ulazna vrata, Europske avenije

Kovana ograda, Europske avenije

Pročelje, Europske avenije

POVRATNE INFORMACIJE

REAKCIJE KORISNIKA

VLATKO TRIŠLER

predstavnik suvlasnika, Kapucinska 30

Odluka o izboru novog upravitelja nije bila teška, jer smo dobili nekoliko preporuka za Zavod za stanovanje.

ANAMARIJA BULJAN

predstavnica suvlasnika, Ružina 18

Zavod za stanovanje odabrali smo zbog toga što upravlja s najvećim brojem zgrada i što je najučinkovitiji u rješavanju problema.

JOSIP IVANKOVIĆ

predstavnik suvlasnika, Gundulićeva 54

Zavod za stanovanje ima najveću logistiku, najbrže rješava probleme i uvijek je netko na raspolaganju za pitanja i nedoumice. Zato nam je Zavod bio prvi izbor.

ZVONIMIR KAŠIĆ

predstavnik suvlasnika, Drinska 10r

Davno prije smo podigli pričuvu. Za popravak dizala podigli smo kredit od 120.000 kuna na deset godina. Svi su se suvlasnici jednoglasno složili.

ANA VUKASOVIĆ

predstavnica suvlasnika, Kaštelanska 42a

Cijena obnove krova iznosila je 125.000 kuna i svi suvlasnicu su zadovoljni izvedenim radovima nakon kojih nije bilo daljnjih problema sa prokišnjavanjem u stanove.

ŠANDOR BOCZKA

predstavnik suvlasnika, Biševska 6

Naša je zgrada izgrađena 1973. godine, a prije sedam godina obnovili smo pročelje. Sada smo odlučili da je vrijeme za obnovu krova.

LJILJANA MRĐENOVIĆ

predstavnica suvlasnika, Drinska 10m

Budući da se dizalo često kvarilo, svaki smo mjesec iz pričuve trebali izdvajati velike svote novca za njegov popravak. Na kraju smo odlučili da je najbolje da se na dizalu odradi kompletan remont.

DAMIR STANIČIĆ

predstavnik suvlasnika, Stonska 14

Cijena radova na obnovi krova iznosila je oko 79.000 kuna, a kredit smo podigli na pet godina u iznosu od 60.000 kuna. Pričuva nam se povećala, ali neznatno

TOMISLAV BARIŠIĆ

član odbora suvlasnika, Sjenjak 46

Usuglasili smo model kreditiranja na 15 godina. Trenutna pričuva iznosi 3,38 kuna po kvadratu, a nakon završetka radova, narednih ćemo 15 godina plaćati pričuvu od 5,41 kunu.

DENIS VRBEŠIĆ

predstavnik suvlasnik, Sjenjak 119 i 121

Trenutna pričuva po kvadratu stana u zgradi je 3 kune, a nakon obnove će biti oko 5 do 6 kuna dok se kredit ne otplati u cijelosti.

BERNARDA LUSCH

predstavnica suvlasnika, Sjenjak 50

Prije oko godinu dana povećali smo pričuvu na 4 kune po kvadratu svakog stana planirajući troškove obnove. Kada podignemo kredit, pričuva će biti oko 5 kuna po kvadratu.

IVICA OSLIĆ

predstavnik suvlasnika, Sjenjak 3

Obnovu pročelja planirali smo još prije 10 godina, pa smo imali pripremljenu dokumentaciju.

ŽELJKO JURIĆ

predstavnik suvlasnika, Vijenac Ivana Meštrovića 28

Kroz četiri mjeseca imat ćemo potpuno novu zgradu i ostvariti značajne uštede već naredne zime.

ĐURĐICA TOMAŠ-GRUBEŠIĆ

predstavnica suvlasnika, Vijenac Ivana Meštrovića 30

Za samo dva dana prikupila sam suglasnosti i potpise suvlasnika. Svi su oduševljeni paniranim radovima.

SNJEŽANA VUKIĆ

predstavnica suvlasnika, Lošinjska 45

Problem sa suglasnostima i potpisima suvlasnika imale su u samo dva stana, po jedan sa svakog ulaza. Generalno, svi su to doživjeli kao odličnu priliku da obnove zgradu iz 1974.

KATICA PINTEROVIĆ

predstavnica suvlasnika, Srijemska 151

U našoj se zgradi nalazi 20 stanova. Cijena obnove pročelja iznosila je oko 200.000 kuna, a morali smo podići kredit na 10 godina. Zavod za stanovanje puno nam je pomogao.

SVAKODNEVICA

AKTUALNO

11 ožu. 2021

Odgovornost (su)vlasnika kod požara

Uređaji, oprema i sredstva za gašenje požara moraju se namjenski koristiti, biti u ispravnom stanju i biti ispravno označeni te uvijek dostupni za uporabu.

4. ožujka 2021.

Najčešći uzroci i preventiva požara

5. veljače 2021.

Plinski uređaji za grijanje i toplu vodu

29. siječnja 2021.

Toplinski gubitci kod krovova

22. siječnja 2021.

Gromobranske instalacije

14. siječnja 2021.

Ugovor o upravljanju

PARTNERI GRAĐANIMA

Praktičan vodič kroz konkretne mogućnosti naše suradnje

Ovdje je prikupljen veliki broj iskustava stanara, suvlasnika i predstavnika suvlasnika prilikom svakodnevne suradnje sa stručnjacima Zavoda za stanovanje. Uvjerite se u našu učinkovitost.

USPJEŠNA RJEŠENJA

SLOBODNO SE JAVITE

BIT ĆEMO U KONTAKTU

Našim se stručnjacima možete obratiti s punim povjerenjem, izravno ili putem predstavnika suvlasnika zgrade u kojoj stanujete. Ako znamo – riješit ćemo problem, a ako ne znamo – naučit ćemo kako ga riješiti!

IMATE PITANJE? NAZOVITE NAS

031 209 700

NAŠA E-MAIL ADRESA. PIŠITE.

info@zavodzastanovanje.hr

POSJETITE NAS

Franje Krežme 18 31000 Osijek

RADNO VRIJEME:

ponedjeljak – petak od 7 do 15h (blagajna – uplate za brisovna očitovanja i isplate predstavnicima suvlasnika za gotovinske uplate, pravni i računovodstveni sektor od 7 do 13h)

Pišite nam

Tehnička služba

odrzavanje@zavodzastanovanje.hr

Služba pravnih, kadrovskih i općih poslova

pravni@zavodzastanovanje.hr

Služba financija i računovodstva

racunovodstvo@zavodzastanovanje.hr

Urudžbeni

urudzbeni@zavodzastanovanje.hr

HITNE INTERVENCIJE

VODOVOD

031 330-100 (0-24; prijava kvara na vodovodnim i kanalizacijskim instalacijama)

KANALIZACIJA

BRLIĆ 091 609 09 91; 091 509 09 91

ELEKTROSLAVONIJA OSIJEK

031 24 32 43 (dežurni)

VODA

KOMUNALIJE TERZIĆ j.d.o.o.
vodovod i kanalizacija hitne intervencije 0-24 h
091 559 1772

HEP PLIN

0800 8813 (0-24; prijava kvara, smetnji ili havarije na plinskoj mreži)

DIMNJAK

031 20 88 33 (prijava kvara)

Važni telefoni

192 Policija

193 Vatrogasci

194 Hitna pomoć

112 Državna uprava za zaštitu i spašavanje